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LE CONSEIL DU MOIS (et les autres)

Notions d'entretien
Offre TETRA R.E.S.



Aux copropriétés
, nous proposons une assistance technique dans le cadre des entretiens préventif et correctif de l'immeuble.  Ceci se traduit par des audits d'état, d'entretien et/ou de vétusté et des expertises.  Les demandes de prestations peuvent émaner tant des conseils de gérance que des syndics.  Notre
offre est détaillée en bas de page.

En cas de sinistres ou désordres inopinés dans l'immeuble, nous pouvons intervenir immédiatement et assister la copropriété dans la détermination et la mise en œuvre des moyens d'urgence nécessaires à la préservation de l'immeuble.

NOTIONS D'ENTRETIEN


L'entretien, que ce soit d'un bien immobilier ou d'autre chose, peut revêtir deux formes :

  • l'entretien préventif, qui peut être systématique (= entretien courant planifié), conditionnel (= suivant des relevés quantifiés) ou prévisionnel (= suite à une analyse de l'évolution de l'état de dégradation), mais qui est toujours programmé et qui survient avant la défaillance.  Les coûts ont alors été prévus et sont maîtrisés, tandis que les opérations ont été organisées et les désagréments éventuels planifiés.
     
  • l'entretien correctif qui est toujours réactif et intervient suite à un problème ou une défaillance.  Il comporte souvent deux étapes : une première palliative (= dépannage, soit une réparation d'urgence qui permet temporairement à l'équipement d'assurer sa fonction) et une seconde curative (= réparation durable consistant en une remise en l'état).  Les entretiens correctifs tombent toujours à des moments inopportuns et génèrent les conséquences fâcheuses d'une situation d'urgence : coûts imprévus et plus difficiles à maîtriser, et désorganisation.

Les opérations d'entretien préventif systématique ou conditionnel sont planifiées et réalisées par des techniciens qualifiés, sur base d'un contrat d'entretien établi en référence à un cahier des charges.
 
Les opérations d'entretien préventif prévisionnel seront planifiées suite une analyse et une évaluation de l'état de vétusté d'un équipement concluant à un risque de défaillance de ce dernier.  Le niveau de risque acceptable est déterminé par les conséquences résultant d'une défaillance.  Elles feront l'objet d'un cahier des charges spécifique et d'un appel d'offres.

Les opérations d'entretien correctif curatif seront toujours réalisées par des techniciens spécialisés.  Une expertise préalable de détermination des causes est fortement recommandée.

OFFRE TETRA-R.E.S.
 
Dans le cadre de l'entretien préventif d'un immeuble, nous proposons la réalisation d'audits de vétusté.  Ces audits consistent en un examen et une analyse des constituants des parties communes de l'immeuble, y compris leur entretien, en vue de déterminer leur niveau de vétusté et/ou les risques de désordres qu'ils pourraient potentiellement générer.  Le but est de déterminer à temps les interventions nécessaires pour éviter des problèmes, mais également d'attirer l'attention sur des aspects qui nécessiteront des interventions à moyen terme (= entretien prévisionnel), permettant d'en planifier les coûts.

Les audits de vétusté peuvent être à caractère général et portent alors sur l'ensemble des constituants (structure, façades, parties enterrées, toitures, installations techniques, parachèvements des communs, sécurité générale...), ou à caractère singulier, généralement en vue de préparer la rénovation d'un constituant particulier.  Nous recommandons aux copropriétés de faire réaliser un audit de vétusté par an. 

Si un audit de vétusté conclut à la nécessité d'un entretien préventif prévisionnel d'un constituant de l'immeuble, nous pouvons assister la copropriété ou son syndic dans la prise de contacts avec les acteurs nécessaires (architectes, entrepreneurs...), dans l'analyse des offres et/ou dans le suivi et la réception des travaux. 

En cas de problèmes ou désordres dans l'immeuble, nous réalisons des expertises en vue de déterminer les causes des phénomènes rencontrés.  Nous préconisons ensuite les mesures à mettre en œuvre pour y remédier.  Le cas échéant, nous pouvons également assister la copropriété dans la détermination des moyens palliatifs à mettre en œuvre en attendant une remise en état définitive.

En cas de sinistres ou désordres inopinés dans l'immeuble, nous pouvons intervenir immédiatement et assister la copropriété dans la détermination et la mise en œuvre des moyens d'urgence nécessaires à la préservation de l'immeuble.

Honoraires :

  • pour des audits de vétusté réguliers : honoraires forfaitaires - sur devis.
  • pour des audits de vétusté singuliers ou des expertises (hors problèmes de stabilité) : en régie sur base d'un taux horaire de 85,-EUR htva, soit 102,85 EUR tvac (+ forfait déplacement) ou au forfait.  Une estimation préalable est toujours établie.
  • interventions d'urgence ou expertises touchant à la stabilité de l'immeuble : en régie sur base d'un taux horaire de 100,-EUR htva, soit 121,00 EUR tvac (+ forfait déplacement)
  • forfait déplacement : 30,-EUR tvac par déplacement à Nivelles, 45,-EUR tvac par déplacement dans un rayon de 15 km autour de Nivelles et sur devis au-delà.
Pour plus d'informations et nous contacter, cliquez ici.

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