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Notions d'entretien et audits d'état, d'entretien et de vétusté
Audits performantiels de stabilité



Aux sociétés propriétaires de leur patrimoine et aux gestionnaires de biens immobiliers, nous proposons, pour l'immobilier existant, des prestations essentiellement de trois ordres :

  • relativement à la gestion qualitative et technique, nous proposons un support technique dans le cadre des entretiens préventifs des immeubles, se traduisant en base par des audits d'état, d'entretien et de vétusté.  Nous citerons ici, à titre d'exemple, les toitures (plates), sources de nombreux sinistres totaux (effondrement) ou partiels (infiltrations) par défaut de prévoyance au niveau de l'examen d'état et de l'entretien, tant des structures que des étanchéités et évacuations.  Un chapitre est consacré aux notions d'entretien et aux audits d'état, d'entretien et de vétusté ci-dessous.
  • en cas de sinistre ou de désordres affectant un immeuble, nous réalisons des expertises en vue de déterminer les causes des phénomènes rencontrés.  Nous préconisons ensuite les mesures à mettre en œuvre pour y remédier.  Le cas échéant, nous pouvons également vous assister dans la détermination des moyens palliatifs à mettre en œuvre en attendant une remise en état définitive.  En cas de sinistre ou désordre inopinés affectant l'immeuble, nous pouvons intervenir immédiatement et vous assister dans la détermination et la mise en œuvre des moyens d'urgence nécessaires à la préservation de l'immeuble.  Nos domaines de compétence sont rappelés sous l'onglet "Expertise et domaines de compétence".  Complémentairement, nous pouvons vous assister dans la défense technique et la préservation de vos intérêts en cas d'implication de tiers dans le dossier.
  • dans l'optique d'une amélioration, de la transformation ou de la rénovation d'un immeuble, et relativement à sa structure et aux éléments de stabilité, nous vous réalisons des audits performantiels de stabilité en vue de déterminer l'aptitude de la structure à supporter la nouvelle affectation ou la faisabilité de la transformation, et, le cas échéant, de vous indiquer les implications techniques résultantes.  Nous citerons, à titre d'exemple et dans l'air du temps, l'aptitude des toitures à supporter l'installation de panneaux photovoltaïques.  Plus de détails vous sont donnés au chapitre consacré aux audits performantiels de stabilité ci-dessous.

Pour plus d'informations et nous contacter, cliquez ici.

 

NOTIONS D'ENTRETIEN ET AUDITS D'ETAT, D'ENTRETIEN ET DE VETUSTE


L'entretien, que ce soit d'un bien immobilier ou d'autre chose, peut revêtir deux formes :

  • l'entretien préventif, qui peut être systématique (= entretien courant planifié), conditionnel (= suivant des relevés quantifiés) ou prévisionnel (= suite à une analyse de l'évolution de l'état de dégradation), mais qui est toujours programmé et qui survient avant la défaillance.  Les coûts ont alors été prévus et sont maîtrisés, tandis que les opérations ont été organisées et les désagréments éventuels planifiés. 
  • l'entretien correctif qui est toujours réactif et intervient suite à un problème ou une défaillance.  Il comporte souvent deux étapes : une première palliative (= dépannage, soit une réparation d'urgence qui permet temporairement à l'équipement d'assurer sa fonction) et une seconde curative (= réparation durable consistant en une remise en l'état).  Les entretiens correctifs tombent toujours à des moments inopportuns et génèrent les conséquences fâcheuses d'une situation d'urgence : coûts imprévus, plus difficiles à maîtriser, et désorganisation.

Les opérations d'entretien préventif systématique ou conditionnel sont planifiées et réalisées par des techniciens qualifiés, sur base d'un contrat d'entretien établi en référence à un cahier des charges.
 
Les opérations d'entretien préventif prévisionnel seront planifiées suite une analyse et une évaluation de l'état de vétusté d'un équipement concluant à un risque de défaillance de ce dernier.  Le niveau de risque acceptable est déterminé par les conséquences résultant d'une défaillance.  Elles feront l'objet d'un cahier des charges spécifique et d'un appel d'offres.

Les opérations d'entretien correctif curatif seront toujours réalisées par des techniciens spécialisés.  Une expertise préalable de détermination des causes est fortement recommandée.

Dans le cadre de l'entretien préventif d'un immeuble, nous proposons la réalisation d'audits d'état, d'entretien et/ou de vétusté.  Ces audits consistent en un examen et une analyse des constituants de l'immeuble, y compris leur entretien, en vue de déterminer leur niveau de vétusté et/ou les risques de désordres qu'ils pourraient potentiellement générer.  Le but est de déterminer à temps les interventions nécessaires pour éviter des problèmes, mais également d'attirer l'attention sur des aspects qui nécessiteront des interventions à moyen terme (= entretien prévisionnel), permettant d'en planifier les coûts.

Les audits de vétusté peuvent être à caractère général et portent alors sur l'ensemble des constituants (structure, façades, parties enterrées, toitures, installations techniques, parachèvements des communs, sécurité générale...), ou à caractère singulier, généralement en vue de préparer la rénovation d'un constituant particulier.  Dans le cadre du plan qualité de gestion d'un immeuble, nous recommandons la réalisation triennale d'un audit de vétusté approfondi par tierce partie, doublée d'une visite d'inspection rapide à mi-terme. 

Si un audit de vétusté conclut à la nécessité d'un entretien préventif prévisionnel d'un constituant de l'immeuble, nous pouvons vous assister dans la prise de contacts avec les acteurs nécessaires (architectes, entrepreneurs...), dans l'analyse des offres et/ou dans le suivi et la réception des travaux. 

En cas de problèmes ou désordres dans l'immeuble nécessitant un entretien correctif, nous réalisons des expertises en vue de déterminer les causes des phénomènes rencontrés.  Nous préconisons ensuite les mesures à mettre en œuvre pour y remédier.  Le cas échéant, nous pouvons vous assister dans la détermination des moyens palliatifs à mettre en œuvre en attendant une remise en état définitive.  En cas de sinistres ou désordres inopinés dans l'immeuble, nous pouvons intervenir immédiatement et vous assister dans la détermination et la mise en œuvre des moyens d'urgence nécessaires à la préservation de l'immeuble.


Pour plus d'informations et nous contacter, cliquez ici.



AUDITS PERFORMANTIELS DE STABILITE

Les audits performantiels de stabilité ont pour objectif de déterminer l'aptitude d'une structure à supporter une nouvelle affectation ou la faisabilité de transformations. 

Ce chapitre est en cours de rédaction.  N'hésitez pas à compléter le formulaire ci-dessous et vous serez informé dès sa mise en ligne.

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